各大证券研究机构如何看装配化装修

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发表时间:2021-04-30 08:32

装配化装修,又称为工业化装修。2017年,住房和城乡建设部颁布的《装配式混凝土建筑技术标准》和《装配式钢结构建筑技术标准》中明确给出了装配化装修的定义,是指采用干式工法、将工厂生产的内装部品在现场进行组合安装的装修方式。装配化装修具有标准化设计、工业化生产、装配化施工、信息化协同的工业化思维,解决了传统装修暴露出的各种弊端问题,相比传统装修具有“多、快、好、省”的特点,优势较为明显,也因此被以下各大证券研究机构所看好。

中信建投证券:

装配化装修相比传统装修具备多重优势:一是采用装配化装修技术可以减少现场制作装修产品的工序,现场作业工期减少约80%;用工量减少60%,有效节约人力成本;在节材节能方面成效明显,地面及隔墙用材可减少约70%。二是成品直接安装即可,不会产生灰尘、噪音和漆料气味,装修完成后即可直接入住,不必担心装饰污染问题,适应绿色建筑的发展要求。三是装修过程中使用的所有构件均是由厂家批量生产,有效避免了传统装修中各类装修构件不符的问题以及装修产品的安全精度无法得到保障的问题。四是相对于传统埋在墙内的管线,装配化装修在一开始就使管线分离,不仅有利于维修,而且可降低维修成本。

华泰证券:

工序流程上,装配化装修具有一体化设计、预制式生产、装配化安装、信息化管理等特点。在前期方案设计阶段,装配化装修把建筑与装修作为一个整体来考虑,更强调整体的统筹与安排、多专业协同、部品模数协调等内容;在后期施工阶段,传统装修方式所有施工作业均在现场完成,而装配化装修将原本的施工作业拆分为工厂部品生产+现场组合安装两部分,从原来的分散型改良为现在的集约型施工,形成闭环管理,推进了建筑装修一体化的进程,也避免了多重工序之间的等工、成品保护等矛盾,大大提高了效率。

华创证券:

装配化装修的优势能够与公共建筑领域的需求完美适配。装配化装修目前主要应用于保障房、长租公寓、酒店、办公楼等公共建筑领域,该类需求与住宅领域需求存在几个明显的差异:产品标准化、对工期要求较高、后续的更新或维修更加频繁。

广发证券:

工程总承包(EPC)模式是运用装配化装修的较为理想的模式。传统装修转变为装配化装修,工艺工法将从原有的现场材料加工、湿法作业、管线与结构一体转变为工厂生产、现场装配、干法施工、管线与结构分离,这对设计质量和施工精度都有了更高的要求。EPC模式有利于加强各个设计环节间的协调,提高设计质量,从而从源头上掌控施工进度。

装配化装修需深度参与到EPC模式的各个环节,从内装设计到材料的部品化生产、建筑工法研究、施工组织,再到供应链环节的整合。由于直接面对消费者,装配化装修负责的是“最后一公里”的服务,可以充分体现EPC模式的最直观效益,也有利于将住户的参与融入到建筑产业现代化体系中来。

信达证券:

长期来看,装饰装修行业将由劳动密集型向资本密集型转型。工业化生产的规模效应使装配化装修具备以下优势:

一是标准化程度逐渐提高。2019年5月1日,由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心参与编制的《建筑工业化内装工程技术规程》开始施行。该规程规范了材料、部件、设计、施工及验收全过程,为行业确立了标准。

二是一体化减少材料损耗。传统装修中,消费者需自行购买或通过装修公司购买水泥、木材、涂料等原材料,后续在施工现场进行加工,不可避免地产生浪费与建筑垃圾。装配化装修一方面通过工厂集中生产部件减少原材料的损耗,另一方面,在设计环节已考虑结构、内装、管道等不同模块之间的关系,有效减少材料采购、产品生产和安装施工过程中的损耗与浪费。

三是节约劳动力成本。建筑业用工成本高于农民工平均工资,且人工费用增速远高于材料费与机械费增速,多数建筑装饰企业人力成本占比超过30%。尽管从事建筑业可获得较高的报酬,但因现场施工工作辛苦且存在安全隐患,近年来农民工进入建筑业的意愿降低。传统装修依赖工人现场施工,涉及十余工种;装配化装修将大量传统装修的现场工作前置到工厂中,现场仅需水电工与拼装工,随着我国人口红利的逐渐消退,未来装配化装修的人工成本优势将进一步凸显。

四是维护成本低。从消费者角度看,装配化装修由模块和部件构成,更换损坏部分不影响主体结构,更换效率高且成本低。

兴业证券:

装配化装修成为当前实现装配式建筑性价比较高的方式。一方面,由于装配式建筑要求必须为全装修,强调装修一次成型,本身就符合装配化装修的概念,技术成熟且容易实现;另一方面,采用装配化装修与装配式建筑评分中装修部分的其余得分项吻合,容易拿到装配式建筑评分中的剩余分数。因此,在主体结构受制于技术和成本两大难题的情况下,依靠装配化装修来实现装配式建筑是性价比较高的方式。

装配化装修更符合绿色建筑理念,有利人体健康。从环保需求来看,一方面是降低建筑能耗,另一方面是降低对人体的危害。从2015年各主要建材能耗和碳排放情况来看,水泥生产能耗在建筑总能耗中占比达43%,二氧化碳排放占比更是达到59%。

另外,装配化装修采用环保材料,可大幅减少室内装修时水泥、砂浆等材料用量,对降低建筑能耗和碳排放十分有利。从对人体有害物质的控制标准来看,装配化装修的指标明显更加严格,甲醛释放量要求直接降低了一个量级,对可溶性金属的要求为0。因此,采用装配化装修对人体健康更有利,无论是从降低建筑能耗的角度还是人体健康的角度,装配化装修都更能满足环保需求,是未来装饰装修行业发展的必然趋势。


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